Chap. 1
I. Problèmes Hypothécaires
A) 🏠 Hypothèque et Rénovation
1) Annuité hypothécaire
- Montant du prêt : Fr. 560000.–
- Taux d'intérêt : 1,7 %
- Taux d'amortissement : 1 %
- Annuité après 1 an : à calculer.
2) Construction d'une maison
- Fonds propres : Fr. 190000.–
- Valeur globale : Fr. 880000.–
- Salaire mensuel : Fr. 16000.–
- Taux d'intérêt : 1er rang 1,5 %, 2e rang 2 %.
- Taux d'amortissement : 1er rang 1 %, 2e rang 2 %.
- Somme mensuelle à prévoir : à calculer.
3) Achat d'une maison mitoyenne
- Revenu mensuel : Fr. 9000.–
- Fortune : Fr. 250000.–
- Prix de la maison : Fr. 950000.–
- Taux : 1er rang 1,8 %, 2e rang 2,3 %.
- Amortissement : non requis dans les premières années.
4) Prix maximal d'achat
- Capital : Fr. 200000.–
- Mensualité maximale : Fr. 2400.–
- Taux d'intérêt : 1,6 %.
- Prix maximal : à calculer.
5) Construction d'un bâtiment administratif
- Fonds propres : Fr. 1300000.–
- Prêt 1er rang : 65 % de la valeur finale, taux 1,7 %.
- Hypothèque 2e rang : Fr. 975000.–, taux 2,3 %.
- Charges financières à la fin de la première année : à calculer.
6) Annuité hypothécaire
- Mensualité : Fr. 1500.–
- Taux d'intérêt : 1,6 %
- Montant de la dette : Fr. 600000.–
- Valeur annuelle de l’amortissement : à calculer.
7) Prêt hypothécaire d'une petite entreprise
- Montant : Fr. 1430000.–
- Taux d'amortissement : 1,5 %.
- Mensualité : Fr. 3828.35.
- Taux d'intérêt : à calculer.
8) Plan financier sur cinq ans
- Montant emprunté : Fr. 650000.–
- Taux : 1,5 %.
- Taux d'amortissement initial : 2 %.
- Plan à dresser : à calculer.
Chap. 2
II. Les Changes
A) 💱 Opérations de Change
1) Définition
- Opération de change : conversion d'une monnaie à un cours donné.
2) Cours de change
- Cours d'achat : prix de la monnaie étrangère pour la banque.
- Cours de vente : prix de vente de la monnaie étrangère par la banque.
3) Cours des billets
- Cours de l'argent liquide et des devises.
4) Marge bénéficiaire
- Différence entre cours d'achat et cours de vente.
5) Variation du cours
- Dépend de l'offre et de la demande.
B) 📊 Calculs de Change
| Opération | Formule |
|---|---|
| Convertir en monnaie étrangère | Somme en francs suisses × 1 / cours |
| Convertir de la monnaie étrangère | Somme en monnaie étrangère × cours |
| Trouver le cours de change | Somme en francs suisses × 1 / Somme en monnaie étrangère |
Chap. 3
III. Prêt Hypothécaire
A) 🏦 Caractéristiques
- Prêt à long terme pour l'achat immobilier.
- Accordé par un établissement financier.
- Bien immobilier comme garantie.
B) 📋 Conditions
- Minimum 20 % de fonds propres.
- Revenu suffisant pour le remboursement (taux d'effort ≤ 33 %).
Chap. 4
IV. Coût d'un Prêt Hypothécaire
A) 💰 Charges Annuelles
- Intérêts, amortissement, frais d'entretien.
B) 📈 Structure du Financement
- Maximum 80 % de financement hypothécaire.
- 1er rang : amortissement non obligatoire.
- 2e rang : amortissement obligatoire, taux plus élevé.
Chap. 5
V. Annuité
A) 📅 Définition
- Annuité = intérêt + amortissement.
- Annuité constante : même montant annuel.
- Amortissement constant : montant des annuités varie.
B) 📊 Exemples de Calcul
1) Amortissement constant
- Prix d'achat : Fr. 1000000.
- Fonds propres : Fr. 250000.
- Prêt hypothécaire : Fr. 750000.
- Annuité : à calculer.
2) Annuité constante
- Prix d'achat : Fr. 1500000.
- Fonds propres : Fr. 320000.
- Prêt hypothécaire : Fr. 1180000.
- Annuité : à calculer.